OPEN HOUSE-DAY AM SAMSTAG, 02.08.2025 ZWISCHEN 10-13 UHR
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bielefeld. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche und eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
**Details zur Immobilie:**
- **Gesamtfläche:** 172,27 m² Wohnfläche und 44,60 m² Nutzfläche
- **Grundstücksfläche:** 344 m²
**Wohnungen:**
1. **Wohnung 1 im Erd- und Dachgeschoss (96,66 m²):**
- Renovierungsbedürftig, ideal für kreative Gestalter
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche vorhanden
- Leerstehend und bereit für Ihre Ideen
2. **Wohnung 2 im Dachgeschoss (75,61 m²):**
- Vermietet, sorgt für eine regelmäßige Einnahmequelle
- 3 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche
- Gut geschnittene Räume
- Kaltmiete 440 €/Monat + 15 € Stellplatz/Monat
3. **Gewerbeeinheit "Blumenladen" im Erdgeschoss (44,60 m²):**
- Vermietet, bietet eine zusätzliche Mieteinnahme
- Verkaufsraum, Sozialraum, WC, Kellerzugang durch eine Wendeltreppe im Laden
- Kaltmiete 415 €/Monat + 25 € Stellplatz/Monat
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine vielseitige Immobilie zu erwerben, die sowohl Wohn- als auch Gewerberaum bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!
- **Heizung:** Drei Gasthermen (Baujahr 2011 für Gewerbe / Wohnung 1 und Baujahr 2023 für Wohnung 2)
- **Parkmöglichkeiten:** 2 Außenstellplätze (aktuell an die Mieter der Gewerbeeinheit und der Wohnung 2 vermietet)
- **Teilkeller:** Bietet zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung 1 im Erd- und Dachgeschoss ist aktuell leerstehend und befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Nach einer umfassenden Renovierung/Sanierung kann die Wohnung selbst genutzt oder vermietet werden.
Das Ursprungsbaujahr stammt aus dem Jahr 1923. Im Jahr 1973 wurde die Immobilie durch einen Ladenanbau (Blumenladen) erweitert. Im Jahr 1983 ist die Westseite der Immobilie verklinkert worden. Im Jahr 2001 wurde das Wohn- und Geschäftshaus mit einem Anbau durch eine Aufstockung im Dachgeschoss über der Gewerbeeinheit erweitert.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld, umgeben von der malerischen Natur des Waldes der Heeper Fichten. Die ruhige und zugleich zentrale Lage ermöglicht Ihnen, die Vorzüge der Stadt zu genießen und gleichzeitig die Nähe zur Natur auszukosten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen ein. Die gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bestens erreichbar.
Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen in dieser begehrten Lage von Bielefeld!
OPEN HOUSE-DAY AM SAMSTAG, 02.08.2025 ZWISCHEN 10-13 UHR
Das Wohn- und Geschäftshaus kann nach Absprache übergeben werden.
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Marcel Hokamp
