Professionelle Immobilienbewertung in Bielefeld

Es gibt gleich mehrere Argumente, die für ein Gutachten von einem professionellen Immobiliengutachter sprechen. Allem voran spielt die Objektivität des Gutachtens eine wichtige Rolle. Sie können sich darauf verlassen, dass die Bewertung anhand allgemeingültiger, objektiver und transparenter Kriterien durchgeführt wurde. Außerdem tritt ein Gutachter als neutrale dritte Partei bei einem Immobilienverkauf auf. Das kann dem Käufer Sicherheit geben und zusätzlich im Falle eines Verkaufs aufgrund von Scheidung oder Erbschaft für allgemeine Akzeptanz sorgen.

Inzwischen gibt es zahlreiche Online-Tools zur Wertermittlung einer Immobilie. Diese geben jedoch in der Regel nicht mehr als einen groben Einblick in die mögliche Preisfindung einer Immobilie. Oft werden hier nur wenige Faktoren in die Bewertung einbezogen, die außerdem nur aus der Ferne aufgenommen und nicht geprüft werden. Der wichtigste Faktor ist jedoch die fehlende Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie, die ein professioneller Gutachter durchführt. Diese sorgt für Objektivität und Transparenz.

Der Immobilienwert lässt sich durch einen Online-Rechner grundsätzlich nicht so detailliert bestimmen wie über ein professionelles Gutachten. Hier werden nur grundlegende Faktoren in die Bewertung einbezogen, die vom Verkäufer selbst angegeben werden. Zu einer professionellen Wertermittlung gehört immer auch eine Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie, bei der alle Faktoren genau geprüft werden. Mängel am Haus oder eigenständige Umgestaltungsmaßnahmen werden von Online-Tools in der Regel nicht berücksichtigt.

Es gibt drei verschiedene Gutachten, die Sie als Immobilieneigentümer in Auftrag geben können: das Verkehrswertgutachten, das Kurzgutachten und die Marktwertanalyse. Während das Verkehrswertgutachten beispielsweise im Falle einer Scheidung oder einer Erbschaft auch vor Gerichten und Finanzbehörden Bestand hat, genügt das günstigere Kurzgutachten für eine Preisfindung bei einem einfachen Immobilienverkauf. Alternativ dazu eignet sich eine Marktwertanalyse, die zusätzlich den Fokus auf die Lage und Umgebung einer Immobilie setzt.

Möchten Sie Ihre Immobilie klassisch verkaufen, genügt in der Regel ein Kurzgutachten oder eine Marktwertanalyse. Die Marktwertanalyse bietet eine konkretere Einschätzung der Lage und bezieht einen Vergleich zu ähnlichen Immobilien mit ein, die aktuell auf dem Markt sind. Benötigen Sie jedoch ein Gutachten, das vor einem Gericht oder vor dem Finanzamt Bestand hat, ist das Verkehrswertgutachten das Gutachten Ihrer Wahl. Es ist das einzige Gutachten, das von Behörden akzeptiert wird.

Eine professionelle Immobilienbewertung sollte vor jedem Immobilienverkauf durchgeführt werden. Dazu sollten Sie außerdem ein möglichst aktuelles Gutachten erstellen lassen, da der Immobilienmarkt sich heute rasend schnell entwickelt – aktuell oft zugunsten der Verkäufer. Arbeiten Sie mit einem Makler zusammen, wird die Bewertung direkt vor der Vermarktungsphase durchgeführt, sodass Sie sich um die Aktualität keine Gedanken machen müssen.