Beschreibung
Entdecken Sie dieses charmante 3-Familienhaus in der begehrten Lage von Bielefeld-Gellershagen. Dieses bezugsfreie Objekt bietet Ihnen eine großartige Gelegenheit, in einem der beliebtesten Viertel von Bielefeld zu wohnen oder zu investieren.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1936 erbaut und durch einen Anbau im Jahr 1981 erweitert, der einen direkten Zugang zum herrlichen Garten ermöglicht. Auf einem großzügigen Grundstück von 784 m² gelegen, bietet dieses Haus nicht nur viel Platz, sondern auch eine idyllische Umgebung, die zum Entspannen einlädt.
Der großzügige Garten bietet viel Raum zum Verweilen und Genießen. Die angrenzende Terrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnbereich. Zusätzlich steht eine Dachterrasse als weiterer attraktiver Außenbereich zur Verfügung.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 199 m² verteilt sich auf drei separate Wohnungen, die entweder selbst genutzt oder vermietet werden können. Die Immobilie überzeugt durch ihr vielseitiges Nutzungspotenzial und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Darüber hinaus bietet das Objekt viel Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sodass zukünftige Eigentümer ihre eigenen Vorstellungen und Wohnkonzepte verwirklichen können. Besonders interessant ist die Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und die übrigen Einheiten zu vermieten. Dadurch lässt sich eine attraktive Rendite erzielen und gleichzeitig eigener Wohnraum schaffen.
Dieses Mehrfamilienhaus ist perfekt für Investoren, Familien, die zusammenleben möchten, oder für diejenigen, die eine Immobilie mit Ertragspotenzial suchen. Die hervorragende Lage in Bielefeld-Gellershagen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Auf dem Grundstück steht zudem eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Parkraum bietet und den Komfort für Bewohner oder Mieter erhöht.
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Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über eine zweckmäßige und solide Ausstattung. In den Wohn- und Schlafbereichen sind teilweise Dielenböden sowie Laminat- und PVC-Beläge vorhanden, die den Räumen eine wohnliche Atmosphäre verleihen.
Die Badezimmer sind gefliest und jeweils mit einem Fenster ausgestattet, wodurch eine gute Belichtung und Belüftung gewährleistet wird. Darüber hinaus verfügen die Bäder über eine Dusche.
Die Fenster der Immobilie bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast, was zu einer verbesserten Wärmedämmung beiträgt. Zusätzlich sind Jalousien vorhanden, die einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz bieten.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahre 1992.
Lage
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Bielefeld-Gellershagen. Direkt vor der Tür befindet sich der Gellershagenpark, eine grüne Oase für Entspannung und Erholung. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für eine friedliche Wohnatmosphäre, fernab von städtischem Trubel.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Nähe zur Universität, die in nur 10 Minuten erreichbar ist – perfekt für Studierende und Akademiker. Die Top-Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus und Bahn sind in direkter Nähe, sodass Sie schnell und bequem alle Ziele erreichen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie vor der Tür. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Diese Immobilie vereint Ruhe, Komfort und praktische Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Sonstiges
Für das Gebiet befindet sich derzeit eine Erweiterung des Bebauungsplans im laufenden Verfahren. In diesem Zusammenhang wird geprüft, ob zukünftig eine zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich möglich sein könnte. Konkrete Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich erst nach Abschluss des Verfahrens und entsprechend der Festsetzungen des zukünftigen Bebauungsplans.
Weitere Informationen zum Verfahren finden unter dem folgenden Link:
https://www.o-sp.de/bielefeld/plan?L1=4&pid=80903
Diese Entwicklung eröffnet potenziell interessantes Entwicklungspotenzial für das Grundstück.
Die monatlichen Grundbesitzabgaben (u. a. Grundsteuer und sonstige öffentliche Abgaben) betragen derzeit ca. 96 €.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.
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Georg Thiele
