Beschreibung
Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Baugrundstück in ruhiger Wohnlage im begehrten Stadtteil Jöllenbeck zu erwerben. Das ca. 494 m² große und neu vermessene Flurstück (minimale Abweichungen eventuell noch möglich) bietet gute Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die Breite des Grundstücks beläuft sich ca. auf 14,80 m.
Das Grundstück liegt im Allgemeinen Wohngebiet (WA) und ist mit einem klar definierten Bebauungsplan versehen, der Ihnen gleichzeitig Planungssicherheit und gestalterischen Spielraum bietet. Die zulässige GRZ von 0,4 und GFZ von 0,8 ermöglichen eine attraktive Bebauung des Grundstücks. Die konkrete Ausnutzung ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Folgende Bebauungsparameter sind festgesetzt:
- Anzahl der Vollgeschosse: II (zwei Vollgeschosse)
- Bauweise: offen
- Dachform: Satteldach
- Dachneigung: 28–32°
Diese Vorgaben ermöglichen die Errichtung eines modernen Ein- oder Zweifamilienhauses mit klassischer Architektur, das sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld einfügt. Die offene Bauweise sorgt dabei für ausreichend Abstand zu den Nachbargrundstücken und garantiert eine angenehme Privatsphäre.
Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen – in einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur und hohem Wohnwert.
Lage
Willkommen in Jöllenbeck – einem der beliebtesten Stadtteile Bielefelds, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Naturnähe eines gewachsenen Wohnquartiers und die hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtleben Bielefelds.
Jöllenbeck überzeugt durch seine familienfreundliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass das Leben hier angenehm unkompliziert ist.
Sportbegeisterte und Naturliebhaber kommen in Jöllenbeck voll auf ihre Kosten. Weitläufige Grünflächen, idyllische Spazierwege und nahegelegene Freizeitanlagen laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die frische Luft des Teutoburger Waldes zu genießen – der in kürzester Zeit erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Anbindung an die Autobahn A2 sind sowohl das Bielefelder Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Verbindung in alle Richtungen.
Jöllenbeck ist ein Stadtteil, der Lebensqualität in jeder Hinsicht bietet – ruhig genug zum Entspannen, lebendig genug zum Wohlfühlen.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung unverbindlich sind. Alle Details hinsichtlich Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung sind vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Eine verbindliche Klärung der Bebaubarkeit kann ausschließlich über eine entsprechende Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung erfolgen.
Die Ver- und Entsorgungsleitungen befinden sich in der angrenzenden Straße bzw. an der Grundstücksgrenze. Die Herstellung der Hausanschlüsse erfolgt auf Kosten des Käufers.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Marcel Hokamp
