Beschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in der beliebten Lage von Bielefeld-Gadderbaum, nahe dem Botanischen Garten, bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von circa 111 m², verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein Objekt mit echtem Potenzial, das durch eine Grundsanierung zu Ihrem individuellen Traumhaus verwandelt werden kann. Das Dachgeschoss wurde teilweise zu wohnlichen Zwecken ausgebaut und bietet Ihnen aktuell circa 40m² weitere Nutzfläche.
Das Haus verfügt über drei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit eine solide Grundlage für Ihre kreativen Gestaltungsideen. Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf individuell in das zukünftige Wohnkonzept integriert werden.
Im Außenbereich überzeugt das Objekt mit einem kleinen Garten samt Terrasse, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Eine praktische Garage rundet das Angebot ab und bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren Stellplatz.
Das Grundstück mit einer Fläche von circa 242 m² bietet ausreichend Raum für Ihre Außengestaltung. Wer bereit ist, in eine Grundsanierung zu investieren, erhält hier die Chance, ein Objekt mit hervorragendem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage zu erwerben und es vollständig nach den eigenen Wünschen und Ansprüchen neu zu gestalten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause in Bielefeld-Gadderbaum.
Ausstattung
Das Reihenmittelhaus verfügt über eine solide Bausubstanz mit ansprechender Klinkerfassade und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 54 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, das andere über eine Loggia. Das Badezimmer wurde bereits vollständig entkernt und bietet somit die ideale Grundlage für eine Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer mit Zugang zu einer weiteren Loggia. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der bislang nicht ausgebaut wurde und weiteres Potenzial bietet.
Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses wurden dunkle Bodenfliesen verlegt. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet, während die Küche gefliest ist.
Lage
Willkommen in Gadderbaum – einer der begehrtesten Wohnlagen Bielefelds. Eingebettet in das naturnahe Umfeld des Teutoburger Waldes genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus stadtnahem Komfort und grüner Idylle. Die unmittelbare Nähe zum Botanischen Garten lädt zu entspannten Spaziergängen und Erholungsmomenten direkt vor der Haustür ein.
Die gewachsene Wohngegend überzeugt durch ruhige, gepflegte Straßen und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Hauptverkehrsachsen ist auch die Bielefelder Innenstadt schnell und unkompliziert zu erreichen.
Gadderbaum ist seit Jahrzehnten eine gefragte Adresse – nicht zuletzt wegen seiner grünen Atmosphäre, dem hohen Freizeitwert und dem nachbarschaftlichen Charakter des Viertels. Ob Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten – diese Lage begeistert auf ganzer Linie.
Sonstiges
Die Garage sowie die Zufahrt (1/2 Anteil) zur Garage befinden sich auf zwei separaten Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 60 m². Diese Flächen sind im Kaufpreis enthalten.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch nach vorliegenden Informationen derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt. Eine nachträgliche Genehmigung erscheint nach unverbindlicher Auskunft eines Architekten grundsätzlich möglich; vergleichbare Nachbargebäude verfügen teilweise bereits über genehmigte Dachgeschosswohnflächen. Die Genehmigungsfähigkeit ist jedoch vom Erwerber eigenständig mit dem Bauamt bzw. einem Architekten abzuklären.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.
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Georg Thiele
