Beschreibung
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Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen beide Möglichkeiten.
Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung im Herzen von Bielefeld! Mit einer Wohnfläche von circa 32 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von circa 38 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Singles oder Paare, die eine gemütliche und dennoch praktische Wohnlösung suchen. Das Objekt befindet sich im 4+5 Obergeschoss (Maisonette) und wurde im Jahr 2006 ausgebaut, was bedeutet, dass Sie von modernem Komfort und zeitgemäßer Ausstattung profitieren.
Die Wohnung verfügt über ein geschmackvoll eingerichtetes Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer ist ebenso stilvoll ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die tolle Ausstattung. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Genießen Sie die beliebte City Lage Bielefelds! Diese Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen bietet. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés oder kulturelle Attraktionen – alles ist fußläufig erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die lebendige Umgebung machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für urbanes Wohnen.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu unterstützen!
Ausstattung
Die helle und freundliche Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und gute Ausstattung. Die moderne Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte wie Herd, Backofen, Spülmaschine sowie eine Waschmaschine.
Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt die Haustür mit Sicherheitsschloss, Spion sowie einem zusätzlichen, auch von außen verschließbaren Sicherheitsriegel. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
In der oberen Etage sind sämtliche Fenster mit VELUX Rollos bzw. Jalousien ausgestattet. Zusätzlich verfügen fünf Fenster über außenliegende VELUX Sonnenrollos, die einen effektiven Wärme- und Blendschutz bieten.
Die Bodenbeläge sind größtenteils mit Fliesen ausgestattet, der Spitzboden ist mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet.
Aktuell erfolgt die Beheizung über eine Gas-Etagenheizung, künftig über Fernwärme – eine komfortable, effiziente und umweltfreundliche Heizlösung mit niedrigen Wartungskosten.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße im charmanten Ankergärtenviertel von Bielefeld. Die freigelegte Lutter verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine idyllische Atmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Zwei Stadtbahnhaltestellen (Landgericht & Marktstraße) sind nur wenige Schritte entfernt. Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die historische Sparrenburg und die beliebten Wanderwege im Teutoburger Wald.
Bus- und Bahnverbindungen liegen direkt vor der Tür, was eine perfekte Mobilität gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe der Lage und die gleichzeitige Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit circa 121 €, davon sind circa 37 € nicht umlegbar. Bereits inbegriffen sind Nebenkosten wie z. B. die Frisch- und Abwasserkosten, Winterdienst und Hausreinigung. Die im Hausgeld enthaltene Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 49 €.
Ihre Miteigentumsanteile betragen 29,07/1000. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 14 Einheiten.
Es gibt zwei zum Haus gehörende Parkplätze, welche für alle Einheiten zur Benutzung freigegeben sind.
Die Einbauküche inklusive E-Geräte und Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, welcher ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten bietet.
Die Fläche im Spitzboden (außer das Badezimmer) ist zu wohnlichen Zwecken ausgebaut worden und dient als Nutzfläche.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache.
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Georg Thiele
