Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bielefeld-Jöllenbeck und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und das großzügige Grundstück.
Auf einem ca. 793 m² großen Grundstück stehen zwei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 153,95 m² zur Verfügung. Die vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 77,62 m² Wohnfläche und bietet direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere leerstehende Wohneinheit mit ca. 76,33 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon.
Das Haus besticht durch seinen klassischen Charakter und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Eine im Haus integrierte Garage sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Gartenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare oder mehrere Generationen unter einem Dach.
Highlights auf einen Blick:
Zweifamilienhaus in Bielefeld-Jöllenbeck
Baujahr 1955
Ca. 793 m² Grundstück
Ca. 153,95 m² Gesamtwohnfläche
Erdgeschosswohnung mit ca. 77,62 m² und Terrasse
Dachgeschosswohnung mit ca. 76,33 m² und Balkon
Garage im Haus
Großzügiger Gartenbereich
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Ein interessantes Immobilienangebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten, befindet sich jedoch überwiegend auf einem älteren Ausstattungsniveau und bietet daher attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer und Investoren.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2016, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die vorhandenen Holzfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1985 und fügen sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein.
Beide Wohneinheiten verfügen über funktionale Küchen sowie Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne. Die Bäder entsprechen überwiegend dem Ausstattungsstandard vergangener Jahrzehnte und bieten eine gute Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, während die Dachgeschosswohnung einen Balkon mit Blick ins Grüne bietet. Das ca. 793 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zur Erholung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine im Haus integrierte Garage sowie weitere Nutz- und Kellerräume runden das Platzangebot sinnvoll ab.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines klassischen Wohnhauses schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen verwirklichen möchten.
Lage
Jöllenbeck – ein Stadtteil, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Wohngebiets am nördlichen Stadtrand Bielefelds und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Großstadt.
Der Stadtteil überzeugt durch seine grüne, familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Spielplätzen und weitläufigen Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe. Das ruhige Wohnumfeld macht Jöllenbeck besonders attraktiv für Familien und alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Versorgung verzichten zu müssen.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten verschiedener Träger sorgen für eine solide Bildungsinfrastruktur direkt vor Ort.
Verkehrstechnisch ist Jöllenbeck bestens aufgestellt. Über die nahegelegene Autobahn A2 sind sowohl das Bielefelder Stadtzentrum als auch die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert erreichbar. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Wer in Jöllenbeck kauft, investiert in ein solides, lebenswertes Wohnumfeld mit stabilen Immobilienwerten und echtem Zukunftspotenzial.
Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 405,00 €.
Der Spitzboden wurde in der Vergangenheit wohnähnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Es wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei nicht um genehmigte Wohnfläche, sondern ausschließlich um Nutzfläche handelt. Die Flächen des Dachbodens sind daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
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Marcel Hokamp
