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Sie möchten raus aus der Stadt, suchen eine Möglichkeit für Generationenwohnen / Wohnen mit Freunden und am liebsten in der Natur?! Dann haben wir hier die passende Immobilie auf einem 11.630 m² großem Grundstück für Sie!
Das Ursprungsbaujahr der ehemaligen Hofstelle ist aus dem Jahr 1908. Der Hof teilt sich auf das Zweifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingangstüren, zwei Garagen und die große Scheune auf.
Im Jahr 1959 ist der Wohnteil erweitert und eine Wohnung mit 119,25 m² geschaffen worden. Die Wohnung teilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt 4 Zimmern, der Küche und das Badezimmer mit Badewanne auf. Zudem ist dieser Teil unterkellert.
Im Jahr 1997 ist eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 139,60 m² in die bestehende Hofstelle eingebaut worden. Diese Wohnung bietet den Vorteil der Barrierefreiheit. Insgesamt stehen Ihnen hier drei Zimmer, das Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Abstellraum, der Windfang, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich gelangen Sie zudem auf die Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und den Blick ins Freie.
Ein Highlight ist sicherlich die große Scheune (ca. 14 m x 10 m), die Ihnen verschiedenste Möglichkeiten bietet (u.a. Parkplatz für 1-2 Wohnmobile/Wohnwagen, Werkstätte uvm.).
Die ehemalige Hofstelle ist im Zuge der Schaffung der zweiten Wohneinheit im Jahre 1997 umfassend teilsaniert worden. Hierfür ist der vorhandene Pflastersteinboden für die zweite Wohneinheit aufgenommen, entfernt und durch eine Stahlbetonsohle mit entsprechender Isolierung und schwimmenden Estrich ersetzt worden. Die vorhandene Holzbalkendecke ist nicht entfernt worden, sondern dient als Aufhängung für die neue abgehängte Decke.
Der Bodenbelag der größeren Wohneinheit besteht aus Fliesen und Laminat. In der kleineren Wohneinheit sind Fliesen, PVC und Teppich verlegt worden.
Die kleinere Wohneinheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand (Bad, Innenausbau - tlw. Entfernung von Schimmel-, Elektrik und Fenster). Beheizt werden die beiden Wohneinheiten über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996. Ein Austausch der Heizungsanlage muss somit vom neuen Käufer eingeplant werden.
Die Schmutzwasserentwässerung für beide Wohnungen erfolgt durch einen Tonrohrkanal und ist einer Dreikammergrube mit nachgeschalteter Tropfkörperanlage zugeführt. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen Hausbrunnen.
Die Immobilie befindet sich in Borgholzhausen in einer ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr. Borgholzhausen liegt rund 10 km südöstlich von Halle (Westfalen) im Norden von Nordrhein-Westfalen.
Die Gemeinde ist Teil des Kreises Gütersloh und gehört zum Regierungsbezirk Detmold. Die umliegende Landschaft ist von Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren in der Natur.
In wenigen Minuten erreicht man auch den Teutoburger Wald, der zu weiteren Freizeitaktivitäten einlädt. Borgholzhausen bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten.
Die Autobahn A33 ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen, sodass auch größere Städte wie Bielefeld oder Osnabrück schnell zu erreichen sind.
Die Kosten für die Grundbesitzabgaben inklusive Grundsteuer und Wohngebäudeversicherung belaufen sich auf ca. 220 €/Monat.
Wir möchten an dieser Stelle auf eine Besonderheit hinweisen: Der Kauf durch eine Privatperson (kein Landwirt) bedarf der Zustimmung der Landwirtschaftskammer, da das zu veräußernde Grundstück größer als 10.000 m² ist. Weitere Details erörtern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden.
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Georg Thiele
