Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Bezugsfähigkeit im Jahr 2015 (Rohbauabnahme im Jahr 2007) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf einer Gesamtwohnfläche von rund 286,79 m². Das Objekt verteilt sich auf zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung mit gleichzeitiger Vermietung oder für das gemeinsame Wohnen zweier Generationen unter einem Dach.
Die Erdgeschosseinheit erstreckt sich über großzügige 110,13 m², während die Einheit im Ober- und Dachgeschoss mit 176,66 m² noch mehr Raum und Wohnkomfort bietet. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Beide Einheiten verfügen über je ein vollwertiges Bad, und ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Praktische Einbauküchen sind in beiden Wohnbereichen bereits vorhanden und erleichtern den sofortigen Einzug.
Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppichboden verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre und unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard des Hauses. Ein Keller bietet zusätzliche Stauraum- und Nutzungsmöglichkeiten, und die geräumige Doppelgarage stellt ausreichend Platz für Fahrzeuge und weiteres Zubehör bereit.
Das Grundstück mit einer Fläche von 555 m² rundet das Angebot ab und bietet Raum für Außengestaltung, Gartennutzung oder einfach eine angenehme Freifläche im eigenen Zuhause. In gepflegtem Zustand und mit solider Bausubstanz präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als attraktive Investition oder als langfristiger Lebensmittelpunkt in Bielefeld.
Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen und durchdachten Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik vereint. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 8,5 kW trägt nachhaltig zur Stromversorgung bei und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Hauses.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in Verbindung mit einer effizienten Erdwärmepumpe, die umweltfreundliches Heizen ermöglicht. Ergänzend schafft ein Kaminofen im Erdgeschoss eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Auch der Außenbereich ist bestens ausgestattet: Ein integriertes Bewässerungssystem erleichtert die Gartenpflege und sorgt ganzjährig für eine gepflegte Grünfläche.
Ihre Autos können Sie in der großzügigen Doppelgarage abstellen. Aus der Garage gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Keller.
Im Untergeschoss steht ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 45 m² Nutzfläche zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann – ob als Fitnessbereich, Werkstatt oder Rückzugsort.
Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Alarmanlage, die ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet.
Bielefeld vereint das Beste aus zwei Welten: städtisches Leben und naturnahe Erholung in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage, die direkt an weitläufige Grünflächen und naturnahe Bereiche angrenzt – ein seltenes Privileg innerhalb einer lebendigen Großstadt.
Der Teutoburger Wald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Nordrhein-Westfalens, lädt vor der Haustür zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. Frische Luft, ruhige Wege und unberührte Natur sind hier kein Wochenendausflug, sondern alltäglicher Begleiter.
Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Bielefelds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie an die Autobahn ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt und in die umliegende Region.
Diese Lage spricht besonders Familien, Naturliebhaber und all jene an, die den Alltag hinter sich lassen möchten, ohne auf den Komfort des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Hier wohnen Sie nicht nur – hier erholen Sie sich jeden Tag.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.
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Marcel Hokamp
