Hier wartet eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit Balkon aus dem Jahr 1991 auf Sie! Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die ETW eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für eine ideale Kapitalanlage!
Die ETW teilt sich auf das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad, den Flur und den Balkon auf. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Universität und bietet Ihnen eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage.
Insgesamt hat die Wohnung eine Größe von ca. 64,20 m².
Ihre Miteigentumsanteile betragen 38/1.000. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 24 Einheiten.
Die überschaubare monatliche Erbpacht beträgt ca. 25,00 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft zudem noch bis 2078.
Die Eigentumswohnung befindet sich in beliebter Lage von Schildesche, im Stadtteil Gellershagen. Der Stadtteil ist von locker bebauten Wohnvierteln geprägt, die sich westlich und östlich an den lang gestreckten und vom Grenzbach durchflossenen Gellershagenpark anschließen.
Die Universität und die Fachhochschule erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Eine Bushaltestelle der Linie 25/26 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine weitere Bushaltestelle der Linie 31 in Richtung Universität und Schildesche befindet sich ebenfalls in der direkten Nähe.
Alle täglichen Dinge des Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der nahen Umgebung.
Die Eigentumswohnung ist in einem gepflegten Zustand. Der Flur, der Essbereich und das Wohn- und Schlafzimmer sind mit Vinyl ausgestattet. Im Bereich der Küche ist PVC verlegt und das innenliegende Badezimmer mit Badewanne ist gefliest.
In der gesamten Wohnung sind Holzfenster mit Doppelverglasung und integrierten Jalousien verbaut. Zur Eigentumswohnung gehört noch ein Kellerraum, der Ihnen genügend Platz bietet, um einige Dinge unterstellen zu können.
Ferner gehört ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zum Angebot.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 210,00 € inklusive Erbpachtzins. In dieser Summe ist aber bereits der Abschlag für Gas und Wasser enthalten, sowie sämtliche Nebenkosten wie Hausmeisterdienst und Gartenpflege. Die im Hausgeld enthaltene Instandhaltungsrücklage beträgt 47,50 €.
An dieser Stelle möchten wir ausdrücklich darauf hinweisen, dass laut Erbbaurechtsvertrag eine Beleihung in Abteilung III des Grundbuches nur bis zu einer Grenze von 75 % des Kaufpreises möglich ist. Somit müssen 25 % des Kaupreises zzgl. der Kaufnebenkosten durch Eigenkapitalmittel erbracht werden.
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Marcel Hokamp
