Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Bezugsfähigkeit im Jahr 2015 (Rohbauabnahme im Jahr 2007) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von rund 286,79 m². Das Objekt verteilt sich auf zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder für das gemeinsame Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach.
Die Erdgeschosseinheit verfügt über rund 110,13 m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet rund 176,66 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein vollwertiges Badezimmer. Ergänzend ist ein Gäste-WC vorhanden. Einbauküchen sind in beiden Wohnbereichen bereits vorhanden.
Bei den Bodenbelägen kommen Fliesen, Parkett und Teppichboden zum Einsatz und sorgen für ein abwechslungsreiches und wohnliches Gesamtbild. Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet der Keller. Eine geräumige Doppelgarage ergänzt das Platzangebot und bietet Raum für Fahrzeuge sowie weiteres Zubehör.
Das Grundstück umfasst insgesamt 555 m² und bietet neben der vorhandenen Bebauung zusätzliche Außen- und Gartenflächen. Insgesamt präsentiert sich das Zweifamilienhaus in einem gepflegten Zustand und bietet aufgrund seiner Größe, der zwei getrennten Wohneinheiten und der vielseitigen Raumaufteilung interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte in Bielefeld.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer umfangreichen und durchdachten Ausstattung sowie moderner Haustechnik. Zur technischen Ausstattung gehört eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8,5 kW, die zur Stromerzeugung am Gebäude genutzt wird.
Für die Beheizung des Hauses stehen eine Fußbodenheizung und eine Erdwärmepumpe zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein Kaminofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Auch der Außenbereich verfügt über praktische Ausstattungsdetails. Ein integriertes Bewässerungssystem unterstützt bei der Pflege der Garten- und Grünflächen.
Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Von der Garage besteht über eine Treppe ein direkter Zugang zum Keller.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 45 m² Nutzfläche. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Freizeitbereich.
Eine Alarmanlage ergänzt die technische Ausstattung des Hauses.
Lage
Bielefeld vereint das Beste aus zwei Welten: städtisches Leben und naturnahe Erholung in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Lage, die direkt an weitläufige Grünflächen und naturnahe Bereiche angrenzt – ein seltenes Privileg innerhalb einer lebendigen Großstadt.
Der Teutoburger Wald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Nordrhein-Westfalens, lädt vor der Haustür zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. Frische Luft, ruhige Wege und unberührte Natur sind hier kein Wochenendausflug, sondern alltäglicher Begleiter.
Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Bielefelds. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie an die Autobahn ermöglicht eine bequeme und schnelle Verbindung in die Bielefelder Innenstadt und in die umliegende Region.
Diese Lage spricht besonders Familien, Naturliebhaber und all jene an, die den Alltag hinter sich lassen möchten, ohne auf den Komfort des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Hier wohnen Sie nicht nur – hier erholen Sie sich jeden Tag.
Sonstiges
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.
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Marcel Hokamp
