Beschreibung
In ruhiger und begehrter Lage von Bad Salzuflen präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der mit einem schönen Blick über die Stadt überzeugt.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung sowie die Tatsache, dass Ihnen insgesamt drei Balkone zur Verfügung stehen – ideal zum Entspannen und Genießen.
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 195/10.000 bei einer Eigentümergemeinschaft mit 72 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet.
Die Wohnfläche dieser attraktiven Wohnung beträgt ca. 111,28 m².
Ausstattung
Diese Eigentumswohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung sowie kontinuierliche Modernisierungen.
Die Wohnräume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet, der eine freundliche und zeitgemäße Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und neu gestaltet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine komfortable, ebenerdige Dusche und erfüllt damit moderne Ansprüche an Funktionalität und Design.
In der gesamten Wohnung sind Aluminiumfenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2007 verbaut, die für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist die Nutzung eines gemeinschaftlichen Schwimmbads mit Saunabereich, welches sich im benachbarten Gebäude befindet und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Lage
Bad Salzuflen, eine charmante Stadt mit rund 55.000 Einwohnern im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe, verbindet das Beste aus zwei Welten: die Lebendigkeit einer gut vernetzten Mittelstadt und die Erholung eines anerkannten Thermal-Heilbades. Seit August 2013 trägt das Staatsbad Salzuflen das Zertifikat als Kneipp-Kurort – ein Qualitätsmerkmal, das für ein besonders gesundes und naturnahes Lebensumfeld steht.
Die Lage am Wald bietet Ihnen tägliche Erholung direkt vor der Haustür. Frische Luft, Ruhe und die Nähe zur Natur machen diesen Standort zu einem echten Rückzugsort – und das bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Die Bushaltestelle der Linie 941 befindet sich direkt vor dem Haus und bringt Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum, von wo aus Sie gute Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen genießen. Mit dem PKW erreichen Sie den Bahnhof sowie das Zentrum von Bad Salzuflen in nur etwa 5 Minuten.
Die geografische Lage der Stadt überzeugt zusätzlich: Bad Salzuflen grenzt im Westen an die kreisfreie Stadt Bielefeld, im Nordwesten an Herford und im Norden an Vlotho – wichtige Wirtschafts- und Versorgungszentren der Region, die alle in kurzer Zeit erreichbar sind. Auch die Nachbarstädte Lemgo, Lage und Leopoldshöhe sind schnell zu erreichen und ergänzen das vielfältige Angebot der Umgebung.
Sonstiges
Ein Anschluss an Unitymedia sorgt zudem für eine schnelle Internetverbindung mit bis zu 400 Mbit/s.
Die Haltung von Hunden ist gemäß den Vorgaben der Wohnungseigentümergemeinschaft erlaubt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 458 €. Davon entfallen etwa 186 € auf nicht umlagefähige Kosten. Im Hausgeld sind bereits zahlreiche Leistungen enthalten, darunter Heizkosten, Hausmeisterservice, Gartenpflege sowie die Treppenhausreinigung. Zudem ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 53 € enthalten.
Die Übergabe erfolgt nach individueller Absprache.
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Georg Thiele
