Großzügiges Gewerbeanwesen mit Hallen, Büroflächen und zwei zusätzlichen Einheiten!

Beschreibung

Ein Standort, zahlreiche Möglichkeiten – entdecken Sie das Potenzial dieses vielseitigen Gewerbeanwesens in Bielefeld-Altenhagen!

Dieses großzügige Immobilienangebot vereint weitläufige Gewerbe- und Lagerflächen, funktionale Bürobereiche sowie ein zusätzliches Gebäude mit zwei separaten Einheiten. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 8.250 m² bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Platzangebot und interessante Perspektiven für Unternehmen, Gewerbetreibende und Investoren.

Das Gesamtanwesen setzt sich aus einem ca. 5.951 m² großen Gewerbegrundstück sowie einem unmittelbar angrenzenden Grundstück mit weiteren ca. 2.299 m² zusammen. Die unterschiedlichen Gebäudebereiche ergänzen sich und schaffen ideale Voraussetzungen, um verschiedene betriebliche Anforderungen an einem gemeinsamen Standort zu vereinen.

Großzügige Gewerbe- und Lagerflächen

Das Herzstück der Immobilie bildet die weitläufige Gewerbehalle mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.274 m², einschließlich der Büro- und Nebenräume.

Die Hallenflächen verteilen sich auf drei großzügige Bereiche mit insgesamt ca. 1.941 m². Durch die unterschiedlichen Hallenabschnitte eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Lagerhaltung, Produktion, Warenumschlag und weitere gewerbliche Tätigkeiten.

Ein vorhandenes Hochregallager bietet gute Voraussetzungen für eine strukturierte und platzsparende Warenlagerung. Ergänzend steht eine Versandhalle zur Verfügung, die sich hervorragend in die betrieblichen Abläufe integrieren lässt.

Die ursprüngliche Hallenbebauung stammt aus dem Jahr 1975 und wurde in den Jahren 1979 und 1988 erweitert. Eine zusätzliche Überdachung aus dem Jahr 2000 ergänzt die vorhandenen Flächen und bietet weitere geschützte Bereiche für betriebliche Tätigkeiten.

Auch die großzügigen befestigten Außenflächen stellen einen wesentlichen Vorteil dar. Sie bieten Platz für Fahrzeuge sowie Bewegungs-, Stell- und Rangiermöglichkeiten und ergänzen die Hallenflächen auf praktische Weise.

Büro- und Verwaltungsbereiche direkt am Standort

Neben den Hallenflächen verfügt das Gewerbeobjekt über ca. 333 m² Büro- und Nebenräume, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen.

Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Verwaltung, Organisation, Besprechungen und weitere betriebliche Aufgaben. Besonders vorteilhaft ist die direkte Verbindung zwischen den Bürobereichen und den gewerblich genutzten Flächen.

So lassen sich administrative Tätigkeiten und operative Abläufe auf kurzen Wegen miteinander verbinden. Gerade für Unternehmen, die ihre unterschiedlichen Geschäftsbereiche an einem Standort bündeln möchten, bietet diese Aufteilung interessante Möglichkeiten.

Zusätzliches Gebäude mit zwei großzügigen Einheiten

Eine besondere Ergänzung des Gewerbeanwesens bildet das angrenzende Gebäude mit zwei rechtlich getrennten Einheiten. Diese verfügen zusammen über eine Hauptnutzfläche von ca. 446 m² und erweitern das Raumangebot erheblich.

Die größere Einheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet ca. 313 m² Hauptnutzfläche. Hier erwartet Sie eine großzügige Raumgestaltung mit weitläufigen Aufenthaltsbereichen, einer offen gestalteten Küche sowie mehreren Zimmern und Badezimmern.

Ein Kaminbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Räumlichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.

Die zweite Einheit verfügt über ca. 133 m² Hauptnutzfläche und überzeugt ebenfalls durch ihre offene und freundliche Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der mit seinen großen Fensterflächen für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.

Beide Einheiten werden durch umfangreiche Keller- und Nebenflächen ergänzt und bieten somit zusätzlichen Platz für unterschiedliche Nutzungsanforderungen.

Aufgrund der bestehenden baurechtlichen Vorgaben ist die zulässige Wohnnutzung an den benachbarten Gewerbebetrieb gebunden. Für Betriebsinhaber oder entsprechend berechtigtes Betriebspersonal kann die unmittelbare Verbindung zwischen Betriebsstätte und Aufenthaltsbereichen besonders interessant sein.

Großzügige Außenanlagen mit vielseitigen Möglichkeiten

Auch die Außenbereiche unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens.

Während das Gewerbegrundstück mit weitläufigen befestigten Flächen und funktionalen Außenbereichen überzeugt, bietet das angrenzende Grundstück großzügige Garten- und Terrassenflächen.

Die Gartenbereiche schaffen einen angenehmen Rückzugsort und bieten viel Platz für erholsame Stunden im Freien.

Drei Garagen sowie ein Carport auf dem Grundstück des zusätzlichen Gebäudes ergänzen das Angebot und schaffen weitere praktische Unterstellmöglichkeiten.

Eine Immobilie mit besonderen Perspektiven

Ob als zentraler Unternehmensstandort, für einen Betrieb mit umfangreichem Lager- und Flächenbedarf oder als langfristig orientierte Gewerbeinvestition – dieses Anwesen bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, direkt angebundenen Bürobereichen, zusätzlichen Einheiten und weitläufigen Grundstücksflächen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot auf dem Bielefelder Gewerbeimmobilienmarkt.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

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Ausstattung

Das Gewerbeanwesen überzeugt durch ein umfangreiches Raumangebot, eine funktionale Gebäudestruktur und vielseitige Ausstattungsmerkmale. Die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, Bürobereichen und zusätzlichen Einheiten bietet interessante Voraussetzungen für unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

Gewerbe- und Lagerhalle

Die Gewerbehalle verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.274 m², die sich auf drei Hallenabschnitte sowie Büro- und Nebenräume verteilt.

Die einzelnen Flächen gliedern sich wie folgt:

Hallenbereich 1 mit ca. 796 m²

Hallenbereich 2 mit ca. 555 m²

Hallenbereich 3 mit ca. 589 m²

Büro- und Nebenräume mit ca. 333 m²

Die Hallen wurden in mehreren Bauabschnitten errichtet und zeichnen sich durch eine funktionale Bauweise mit Stahl- und Betonfertigteilen aus.

Die überwiegend vorhandenen Betonböden bieten eine robuste Grundlage für zahlreiche gewerbliche Nutzungen.

Besonders hervorzuheben sind das Hochregallager sowie die vorhandenen Lager- und Versandbereiche. Diese schaffen gute Voraussetzungen für eine strukturierte Warenlagerung und effiziente betriebliche Abläufe.

Die Hallen verfügen über eine zentrale Heizungsanlage, sanitäre Einrichtungen und eine für die gewerbliche Nutzung vorgesehene technische Grundausstattung.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen insbesondere Arbeiten an der Dachkonstruktion einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung sowie teilweise an den Leitungssystemen.

Eine zusätzliche Überdachung ergänzt die vorhandenen Hallenflächen und schafft weitere geschützte Bereiche.

Büro- und Verwaltungsräume

Die Büro- und Nebenräume umfassen insgesamt ca. 333 m² und verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss.

Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten Platz für Verwaltungsarbeitsplätze, Besprechungen und weitere organisatorische Tätigkeiten.

Fensterflächen sorgen für natürliches Tageslicht. Die Bürobereiche verfügen über eine entsprechende technische Grundausstattung sowie Heizkörper.

Durch die direkte Anbindung an die Hallenbereiche lassen sich Verwaltungs- und Betriebsabläufe auf kurzen Wegen miteinander verbinden.

Zusätzliches Gebäude – größere Einheit

Die größere Einheit bietet ca. 313 m² Hauptnutzfläche und erstreckt sich über zwei Etagen.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst mehrere Aufenthaltsbereiche, eine offen gestaltete Küche sowie verschiedene weitere Zimmer.

Ein Kaminbereich sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bildet einen besonderen Mittelpunkt der Einheit.

Im Obergeschoss stehen weitere großzügige Räumlichkeiten zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.

Mehrere Badezimmer, unterschiedliche Bodenbeläge, wie Vinyl, Fliesen und Teppich, sowie teilweise durchgeführte Modernisierungen ergänzen die Ausstattung.

Zusätzliches Gebäude – kleinere Einheit

Die zweite Einheit verfügt über ca. 133 m² Hauptnutzfläche und überzeugt durch eine offene und freundliche Raumgestaltung.

Der großzügige Küchen- und Aufenthaltsbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit.

Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten, der mit seinen großen Fensterflächen einen schönen Übergang zum Außenbereich schafft.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.

Keller- und Nebenflächen

Im zusätzlichen Gebäude stehen umfangreiche Keller- und Nebenflächen zur Verfügung.

Diese bieten praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten sowie weiteren Raum für Nutzungen, die mit den bestehenden baurechtlichen Vorgaben vereinbar sind.

Außenanlagen und Stellplätze

Das Gewerbegrundstück verfügt über großzügige befestigte Außenflächen, die zusätzliche Stell-, Bewegungs- und Rangiermöglichkeiten bieten.

Auf dem angrenzenden Grundstück befinden sich weitläufige Garten- und Terrassenflächen.

Drei Garagen sowie ein Carport ergänzen das umfangreiche Platzangebot.

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Lage

Verkehrsgünstig gelegen und vielseitig nutzbar – ein interessanter Gewerbestandort im Nordosten Bielefelds.

Das angebotene Gewerbeanwesen befindet sich im Bielefelder Stadtteil Altenhagen und überzeugt durch seine Lage in einem gewerblich geprägten Umfeld.

Der Standort bietet interessante Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf großzügige Betriebsflächen, eine gute Erreichbarkeit und eine funktionale Verbindung verschiedener Geschäftsbereiche legen.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ist ein wesentlicher Standortvorteil. Die Autobahn A2 ist über die umliegenden Verkehrswege erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten in Ostwestfalen-Lippe sowie darüber hinaus.

Auch die Bielefelder Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für regional tätige Unternehmen als auch für Betriebe mit überregionalen Geschäftsbeziehungen.

Die Umgebung ist durch eine Mischung aus gewerblichen Nutzungen und angrenzender Wohnbebauung geprägt. Verschiedene Unternehmen und Dienstleistungsbetriebe befinden sich im weiteren Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Stadtteilen vorhanden.

Besonders interessant ist die Kombination aus großzügigen Grundstücksflächen, vorhandenen Hallen- und Bürobereichen sowie den zusätzlichen Einheiten.

Die Lage bietet damit gute Voraussetzungen für Unternehmen, die ihre betrieblichen Abläufe an einem Standort zusammenführen und von den vorhandenen Flächen profitieren möchten.

Insgesamt verbindet das Anwesen eine gut erreichbare Lage im Bielefelder Stadtgebiet mit einem außergewöhnlich umfangreichen Platzangebot und vielseitigen gewerblichen Nutzungsperspektiven.

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Sonstiges

Das angebotene Gewerbeanwesen besteht aus zwei unmittelbar angrenzenden Grundstücksbereichen mit einer Gesamtfläche von ca. 8.250 m².

Das Gewerbegrundstück umfasst ca. 5.951 m² und ist mit einer großzügigen Gewerbe- und Lagerhalle einschließlich Büro- und Nebenräumen bebaut.

Das angrenzende Grundstück verfügt über ca. 2.299 m² und umfasst ein zusätzliches Gebäude mit zwei rechtlich getrennten Einheiten.

Die Gewerbehalle bietet einschließlich der Büro- und Nebenräume eine Nutzfläche von ca. 2.274 m². Die beiden zusätzlichen Einheiten verfügen zusammen über ca. 446 m² Hauptnutzfläche. Darüber hinaus stehen weitere Keller- und Nebenflächen zur Verfügung.

Das zusätzliche Gebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Die Miteigentumsanteile betragen 452,5/1.000 und 547,5/1.000.

Baurechtliche Besonderheiten

Für das Gewerbegrundstück besteht eine eingetragene Abstandsflächenbaulast.

Für das angrenzende Gebäude besteht eine weitere Baulast, welche die zulässige Wohnnutzung auf Betriebsinhaber, Betriebsleiter sowie Aufsichts- und Betriebspersonal der benachbarten Gewerbehalle beschränkt.

Eine uneingeschränkte Nutzung als gewöhnliches Wohngebäude ist daher nicht ohne Weiteres möglich. Die konkreten Nutzungsmöglichkeiten sind vor einem Erwerb mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und ergänzende Objektunterlagen zur Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns darauf, Ihnen dieses vielseitige Gewerbeanwesen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

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