Großzügiges Wohnhaus mit Sanierungsbedarf in beliebter Lage von Bielefeld-Gadderbaum

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer begehrten Wohnlage von Bielefeld-Gadderbaum Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 238 m², verteilt auf das Erdgeschoss mit circa 140 m² und das Obergeschoss mit circa 98 m², überzeugt die Immobilie durch einen familienfreundlichen Grundriss mit insgesamt sechs Zimmern. Vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten viel Platz für die ganze Familie und eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet großzügige Wohnbereiche mit offener Küche für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte mit ausreichend Platz für Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Besonders hervorzuheben ist das insgesamt ca. 937 m² große Grundstück, das sich auf zwei Flurstücke verteilt. Das vordere Flurstück beherbergt das Wohnhaus mit der Doppelgarage sowie den Gartenbereich. Der hintere Grundstücksteil zeichnet sich durch seine attraktive Hanglage aus und wird von einem gewachsenen, alten Baumbestand geprägt. Dadurch entsteht eine außergewöhnliche, naturnahe Atmosphäre mit einem hohen Maß an Privatsphäre und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung oder als idyllischer Rückzugsort im Grünen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Käufern die ideale Grundlage, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Mit einer gelungenen Kombination aus großzügigem Platzangebot, außergewöhnlichem Grundstück und einer gefragten Lage in Bielefeld-Gadderbaum bietet dieses Haus hervorragendes Potenzial, ein modernes und hochwertiges Zuhause mit besonderem Charme zu schaffen.

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Ausstattung

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet auf einer soliden Bausubstanz ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1929 in massiver Bauweise errichtet und 1978 umgebaut und durch einen Anbau erweitert, wodurch die heutige großzügige Wohnfläche entstand. Die helle Klinkerfassade verleiht dem Gebäude ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.

Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Isolierverglasung verbaut. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppichboden und Fliesen. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Zum Objekt gehört außerdem eine geräumige Doppelgarage, die ebenfalls im Zuge der Erweiterung 1978 errichtet wurde und ausreichend Stellfläche für zwei Pkw sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

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Lage

Eingebettet in die begehrte Wohnlage von BI-Gadderbaum erwartet Sie hier ein Standort, der Stadtleben und Naturidylle auf harmonische Weise miteinander verbindet. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohngebieten Bielefelds und überzeugt durch seine ruhige, grüne Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Die unmittelbare Nähe zum Teutoburger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Gleichzeitig sind das Naherholungsgebiet Johannisberg sowie der weitläufige Botanische Garten in wenigen Minuten erreichbar – ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Familien.

Die Anbindung an das Bielefelder Stadtzentrum ist ausgezeichnet: Mit dem Auto, der Stadtbahn oder dem Bus erreichen Sie die Innenstadt bequem und schnell. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine rundum komfortable Versorgung im Alltag.

Gadderbaum genießt seit Jahrzehnten einen exzellenten Ruf als hochwertiges Wohnviertel mit gepflegtem Erscheinungsbild, gehobener Nachbarschaft und einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. Wer hier wohnt, schätzt die besondere Lebensqualität, die dieser einzigartige Stadtteil zu bieten hat.

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Sonstiges

An dieser Stelle möchten wir ausdrücklich darauf hinweisen, dass der Verkauf vom Betreuungsgericht genehmigt werden muss. Dieser Vorgang kann nach Unterschrift des Notarvertrages bis zu ca. 6-9 Monaten dauern (Angabe ohne Gewähr, es kann auch schneller gehen bzw. länger dauern).

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

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