Beschreibung
Diese gut aufgeteilte Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Leopoldshöhe bietet auf 118 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss mit jeweils identischer Raumaufteilung und verfügt insgesamt über 6 Zimmer sowie 2 Bäder. Darüber hinaus steht ein zusätzlicher zu Wohnzwecken ausgebauter Teil des Dachgeschosses mit 2 weiteren Zimmern und einem WC zur Verfügung. Dieses kann als weitere Nutzfläche vielseitig eingesetzt werden kann – ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich.
Das Grundstück mit einer Größe von rund 999 m² begeistert mit einem großzügigen, weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bietet. Eine Garage sowie ein Kellerbereich runden das Angebot praktisch ab.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und bietet damit ideale Voraussetzungen, um es nach eigenen Vorstellungen und Wünschen individuell zu gestalten und aufzuwerten. Diese Immobilie bietet insbesondere Handwerkern und Renovierungsbegeisterten eine hervorragende Gelegenheit, in beliebter Lage von Leopoldshöhe mit guter Verkehrsanbindung ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Ausstattung
Die Badezimmer sind jeweils mit Fenstern ausgestattet und verfügen beide über eine Dusche. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zudem mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen in den Nassbereichen sowie mit unterschiedlichen Belägen wie Teppich, Laminat und PVC in den Wohnräumen ausgeführt. Die Fenster bestehen aus Holz und sind mit einer Doppelverglasung versehen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, was den praktischen Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöht.
Im Garten befindet sich zudem eine zusätzliche Gartenhütte, die sich ideal zum Sitzen und Verweilen eignet und den Außenbereich angenehm ergänzt.
Lage
Leopoldshöhe zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kreis Lippe und überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Spielstraße – ideal für Familien mit Kindern, die hier sorglos und sicher aufwachsen können.
Das lebendige Ortszentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell und unkompliziert erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen Leopoldshöhe zu einem echten Familienstandort.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte Bielefeld, Detmold und Paderborn – ob mit dem Auto über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Pendler profitieren hier besonders von der zentralen Lage innerhalb der Region OWL.
Wer ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung sucht, findet in Leopoldshöhe genau das Richtige.
Sonstiges
Im Erdgeschoss ist die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist die Immobilie bezugsfrei, die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Für die Grundbesitzabgaben (Grundsteuer, Abfallentsorgung und Niederschlagswasser) fallen monatlich etwa 72,00 € an.
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Georg Thiele
