Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120,71 m² und einem kleinen, aber feinen Grundstück von 210 m². Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Ihnen ausreichend Platz für die ganze Familie mit insgesamt 4 Zimmern. Weitere Nutzfläche von ca. 30 m² würde Ihnen ein Ausbau des Dachgeschosses bieten.
Die letzte Modernisierung (Austausch der Heizung) fand im Jahr 2001 statt, sodass einige Renovierungsarbeiten anstehen, um das Haus nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Diese Tatsache haben wir bereits im Angebotspreis berücksichtigt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit angrenzender Terrasse, der sich ideal für gemütliche Abende eignet. Die Einbauküche ist funktional und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer.
Der Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, insbesondere im beheizten Hobbyraum mit einer Nutzfläche von ca. 28 m², während die Garage Ihren PKW sicher unterbringt. Der Garten lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und Ihre eigenen grünen Oasen zu gestalten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Reihenmittelhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten und in einer der schönen Lagen von Bad Salzuflen zu wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Das gesamte Erdgeschoss sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss ist gefliest. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Laminat ausgelegt.
Die Zentralheizung mit Öl stammt aus dem Jahr 2001.
Die Grundbesitzabgaben inklusive Grundsteuer belaufen sich für das Jahr 2025 insgesamt auf 585 €. Die Wohngebäudeversicherung kostet aktuell 501 €/Jahr.
Die Immobilie kann nach Absprache übergeben werden.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im idyllischen Ortsteil Werl-Aspe von Bad Salzuflen. Dieser charmante Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie die Innenstadt von Bad Salzuflen sowie benachbarte Städte wie Bielefeld und Herford bequem erreichen können. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung in die weiteren Regionen Nordrhein-Westfalens ermöglicht.
Darüber hinaus bietet Werl-Aspe eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge in der Natur, Radfahren oder die Erkundung der umliegenden Landschaft – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten profitieren. Diese Immobilie ist der ideale Ort für all jene, die ein harmonisches Zuhause in einer attraktiven Lage suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
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Marcel Hokamp
