Beschreibung
Dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in Bielefeld-Sieker bietet mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von circa 333 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt sowohl als rentable Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das im Jahr 1927 errichtete Gebäude wurde 1950 durch einen Dachgeschossausbau ergänzt. Auf einer Grundstücksfläche von 721 m² erstreckt sich das Objekt über mehrere Etagen mit insgesamt 11 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von 249 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein derzeit als Lagerfläche vermietetes Ladenlokal mit einer Größe von circa 84 m², das einen soliden Beitrag zur Rendite leistet. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung, die ursprünglich aus zwei separaten Einheiten bestand und bei Bedarf problemlos wieder in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die das Nutzungspotenzial des Hauses abrunden.
Das Gebäude verfügt über Kellerräume sowie praktische Abstellräume die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einem gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt und dem Objekt eine angenehme Außenanlage verleiht.
Ob als Investition mit attraktivem Mietpotenzial oder als Wohnhaus für die eigene Familie mit gleichzeitiger Vermietung der übrigen Einheiten, dieses Mehrfamilienhaus bietet maximale Flexibilität und eine solide Grundlage für Ihre Immobilienstrategie.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Die verbauten Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Tageslichtbäder sind gefliest und jeweils mit einer Badewanne ausgestattet. In den übrigen Wohnbereichen ist überwiegend Teppichboden verlegt.
Die Beheizung der Einheiten erfolgt über drei separate Heizungen aus den Jahren 1992, 2007 und 2023, was eine flexible und unabhängige Nutzung ermöglicht.
Das im Erdgeschoss befindliche Ladenlokal überzeugt durch zwei großzügige Schaufensterflächen, die eine hervorragende Sichtbarkeit sowie ansprechende Präsentationsmöglichkeiten bieten.
Im Jahre 1959 wurde hinter dem Haus ein großer Unterstellraum angebaut, dieser bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche und Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Bielefeld-Sieker überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Endstation der Stadtbahnlinie 2 ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet – ideal für Pendler und Kunden gleichermaßen.
Das Ladenlokal befindet sich in der ersten Reihe einer gefragten Top-Lage, die durch eine hohe Passantenfrequenz und eine lebendige Umgebung besticht. Ob Einzelhandel oder Dienstleistung – die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit dieses Standorts bieten optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleistungen sind fußläufig erreichbar und machen diesen Standort sowohl für Betreiber als auch für Kunden besonders attraktiv.
Das Angebot wird durch eine zum Haus gehörende Garage sinnvoll ergänzt und bietet zusätzlichen Komfort sowie praktische Parkmöglichkeiten.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für eine der Dachgeschosswohnungen ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht besteht.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.
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Georg Thiele
