Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten östlichen Innenstadt von Bielefeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Singles, die Wert auf zusätzlichen Platz legen.
Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartens, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2024 modernisiert wurde. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 685 m² großen Grundstück.
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug oder eine attraktive Kapitalanlage.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet, der für eine freundliche und wohnliche Atmosphäre sorgt.
Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und bieten einen soliden Wärme- und Schallschutz.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt.
Lage
Die Immobilie liegt in der östlichen Bielefelder Innenstadt und verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz sind die Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 297 €. Darin sind bereits verschiedene Leistungen, unter anderem die Heizkosten sowie die Gartenpflege, enthalten. Von dem Gesamtbetrag entfallen ca. 81 € auf nicht umlagefähige Kosten. Zudem beinhaltet das Hausgeld eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 61 €.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung beträgt 146/1.000.
Die vorhandene Einbauküche inklusive sämtlicher Einbaugeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mit der Wohnung übergeben.
Die Übergabe der Eigentumswohnung erfolgt nach Absprache.
Jetzt Exposé anfordern
Fordern Sie jetzt das Exposé online über das Kontaktformular an. Sie erhalten das Exposé zeitnah per E-Mail. Bitte überprüfen Sie ggfs. auch Ihren Spam-Ordner.
Georg Thiele
