Immobilien verkaufen Bielefeld

In Nordrhein-Westfalen liegt die marktübliche Maklerprovision bei rund 3,57 Prozent des Kaufpreises je Partei inklusive Mehrwertsteuer, insgesamt also etwa 7,14 Prozent. Seit dem 23. Dezember 2020 schreibt das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten vor, dass sich Käufer und Verkäufer die Provision bei Wohnungen und Einfamilienhäusern grundsätzlich hälftig teilen (§ 656c BGB). Beauftragt der Verkäufer den Makler, muss er dabei mindestens die Hälfte der Provision selbst tragen. Bei Mehrfamilienhäusern und Grundstücken ist die Aufteilung dagegen frei verhandelbar. Wer eine Immobilie in Bielefeld verkaufen möchte, sollte diese Kosten von Anfang an in die Preisstrategie einplanen.

Bei einer Eigentumswohnung sind neben Grundbuchauszug und Energieausweis zusätzlich die Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen sowie der aktuelle Wirtschaftsplan erforderlich. Die Teilungserklärung legt fest, welche Räume zum Sondereigentum und welche zum Gemeinschaftseigentum gehören. Aus den Versammlungsprotokollen erkennen Käufer, ob größere Sanierungen wie eine Dach- oder Fassadenerneuerung bereits beschlossen wurden. Auch die Höhe der Instandhaltungsrücklage gehört zu den Angaben, die Käufer vor dem Notartermin einsehen möchten. Wer eine Wohnung verkaufen möchte, sollte diese Unterlagen frühzeitig bei der Hausverwaltung anfordern.

Eine Spekulationssteuer wird fällig, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen und die Immobilie in dieser Zeit nicht selbst bewohnt wurde. Grundlage ist § 23 Einkommensteuergesetz, der den Gewinn aus dem Verkauf als privates Veräußerungsgeschäft einstuft und mit dem persönlichen Einkommensteuersatz besteuert. Wurde die Immobilie im Verkaufsjahr und den beiden vorangegangenen Jahren durchgehend selbst genutzt, entfällt die Steuerpflicht unabhängig von der Haltedauer. Für vermietete Objekte oder reine Kapitalanlagen wie ein Mehrfamilienhaus empfiehlt sich vor dem Verkauf eine steuerliche Beratung, da sich die Berechnung des Veräußerungsgewinns im Detail unterscheidet.

Ein guter Makler für Mehrfamilienhäuser erkennt sich an der Spezialisierung auf Kapitalanlagen, an einer fundierten Bewertung, die Mieteinnahmen, Instandhaltungsstau und Renditepotenzial berücksichtigt, sowie an einschlägiger Erfahrung mit Investoren als Zielgruppe. Hokamp & Thiele verbindet die zertifizierte Sachverständigentätigkeit von Marcel Hokamp mit der langjährigen Markterfahrung von Georg Thiele und kennt die Bielefelder Stadtteile im Detail. Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte, profitiert von dieser Kombination aus Gutachterkompetenz und praktischer Vermarktungserfahrung und erhält im Erstgespräch eine realistische Einschätzung des erzielbaren Werts.