Immobilienpreise in Bielefeld: So sieht der Häuser- und Wohnungsmarkt in der Region aus

Bielefeld ist mit ihren etwa 330.000 Einwohnern die größte Stadt in der Region Ostwestfalen-Lippe. Für diese Region ist sie deshalb ein wirtschaftliches Zentrum, in dem es sich durch die Nähe zum Teutoburger Wald gleichzeitig gut leben lässt. Wie steht es aber um die Situation für Käufer und Verkäufer von Immobilien? Ist Bielefeld eine interessante Region für Verkäufer oder ist der Immobilienmarkt eher schwierig? Wie steht es um die aktuellen Immobilienpreise und ihre Entwicklung? Wir geben einen Überblick über die Region und den Häuser- und Wohnungsmarkt.

Wofür steht die Region Bielefeld?

„Bielefeld gibt es doch eigentlich gar nicht.“ Diesen Witz hat wohl inzwischen jeder Bielefelder unzählige Male gehört. Dass die Stadt ihren Einwohnern und Besuchern jedoch einiges zu bieten hat, gerät dabei schnell in Vergessenheit. Zum einen kommt das Familienunternehmen Dr. Oetker aus der Stadt – schon 1900 gab es die erste Fabrik für Backpulver, Speisestärke, Aromen und Puddingpulver. Für Interessenten gibt es an der Stelle dieser ersten Fabrik heute ein Museum. Gleichzeitig ist das Unternehmen einer der größten Arbeitgeber der Region.

Zum anderen ist die Region rund um Bielefeld sehr naturnah, wodurch sie für Menschen, die gerne Zeit mit dem Wandern oder Spazierengehen verbringen, besonders interessant wird. Die Stadt liegt zu Teilen im Naturpark Teutoburger Wald und Terra Vita – entsprechend gibt es viele Naturschutzgebiete und einen großen Anteil an Grünflächen in der gesamten Region. Bedenken wir, dass Bielefeld zum von Industrie geprägten Bundesland Nordrhein-Westfalen gehört, bietet die Stadt eine sehr naturnahe Atmosphäre, die sie beispielsweise klar von den großen Industriestädten im Ruhrgebiet abgrenzt.

Fakten rund um Bielefeld

Bielefeld ist mit seiner Lage am Teutoburger Wald eine der grünsten Städte in NRW. Im Vergleich mit Deutschlands Großstädten mit über 250.000 Einwohnern hat sie sogar den größten Anteil an Grünfläche. Die Stadt war viele Jahre lang ein wichtiges Zentrum der Leinenindustrie – heute liegt der Fokus vor allem auf Unternehmen in der Lebensmittelindustrie, dem Maschinenbau, sowie Handel und Dienstleistungsfirmen. Ein Überblick über die Daten und Fakten zu Bielefeld:

• Fläche: 258,83 km2
• Einwohnerzahl: 334.002 (Stand 31.12.2021)
• Bevölkerungsdichte: 1.290 Einwohner je km2
• Anteil Grünflächen: 81,2 %
• Stadtteile: 10

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Bielefeld

Wie auch in vielen anderen Regionen in ganz Deutschland hat sich der Immobilienmarkt in den letzten Jahren positiv für Verkäufer entwickelt. Die Nachfrage ist immer weiter gestiegen, während das Angebot immer kleiner wurde. Für Kaufinteressenten ist die Lage nicht so angespannt, wie in den deutschen Großstädten, weshalb auch die Preise im Vergleich zu ganz NRW und weiteren Großstädten geringer ausfallen. Aber auch in Bielefeld zeigt sich der Preisanstieg der letzten Jahre deutlich:

Für Häuser mit einer Größe zwischen 100 und 150 Quadratmetern hat sich der Quadratmeterpreis von knapp 1.800 Euro in 2011 auf etwa 3.000 Euro im Jahr 2021 erhöht. Für Eigentumswohnungen sieht die Entwicklung weniger drastisch aus: Für eine 60 Quadratmeter große Wohnung lag der Quadratmeterpreis in 2011 noch bei etwa 1.500 Euro, im letzten Jahr bei etwa 1.800 Euro. Je größer die Wohnungen werden, desto stärker stiegen jedoch auch die Preise.

(Quelle: https://www.wohnungsboerse.net/immobilienpreise-Bielefeld/5177)

Warum der Immobilienmarkt in Bielefeld positiv für Verkäufer ist

Die Nachfrage nach Immobilien in Bielefeld ist groß. Wer ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, befindet sich aktuell in einer komfortablen Position. Für die hohe Nachfrage gibt es neben der deutschlandweit angespannten Lage auf dem Immobilienmarkt gleich mehrere Gründe, die sich auf die Region Bielefeld zurückführen lassen:

Abseits vom Trubel in NRW

NRW ist das bevölkerungsreichste Bundesland in Deutschland. Besonders in Metropolregionen wie Köln, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet ist die Bevölkerungsdichte entsprechend hoch und das schnelle Großstadtleben gehört zum Alltag. In Bielefeld ist die Lage eine andere. Die Bevölkerungsdichte ist deutlich niedriger als in anderen Regionen in NRW – gleichzeitig ist die Stadt mit ihren 334.000 Einwohnern aber noch immer groß und bevölkert genug, um einen Geschmack vom Großstadtleben zu erhalten – nur eben abseits vom großen Trubel in den Metropolregionen.

Grüne Stadt

Bielefeld ist mit etwa 82 Prozent Grünanteil die grünste Großstadt mit über 250.000 Einwohnern und auf dem 11. Platz der grünsten Großstädte in ganz Deutschland (mit mehr als 100.000 Einwohnern). Die vielen Naturschutzgebiete, die Nähe zum Teutoburger Wald und die zahlreichen Parks und Naherholungsgebiete sind ein Paradies für Naturliebhaber in jeder Lebenslage – sowohl Familien als auch Rentner und Studierende fühlen sich in der Stadt wohl. Wer in der Nähe der großen Metropolen leben möchte, aber dennoch Wert auf viel Grün in der Umgebung legt, ist in Bielefeld an der richtigen Adresse.

Das Wirtschaftszentrum in Ostwestfalen-Lippe

Nicht nur die Natur macht Bielefeld aus – die Stadt ist auch das Wirtschaftszentrum der Region. Mit dem großen Lebensmittelproduzenten Dr. Oetker, den zahlreichen Firmen im Bereich Maschinenbau, den Handels- und Dienstleistungsbetrieben bietet Bielefeld eine bunte Mischung an Arbeitgebern. Die Stadt zieht demnach kein spezielles Branchenklientel an, sondern einen Mix aus unterschiedlichsten Fach- und Führungskräften. Die Uni Bielefeld sorgt dafür, dass die Stadt auch bei Studierenden und Lehrenden beliebt ist. Wer in Ostwestfalen-Lippe das Zentrum von Wirtschaft und Bildung erleben möchte, den zieht es nach Bielefeld.

Immobilie in Bielefeld trotz hoher Immobilienpreise mit Makler verkaufen – warum sich das lohnt

Der Immobilienmarkt in Bielefeld ist für Verkäufer aktuell besonders interessant. Die Region ist beliebt, aber noch nicht so überlaufen wie die großen Metropolen in NRW. Sollten Sie Ihre Immobilie in einer solchen Lage am besten privat verkaufen, um sich die Kosten für einen Makler zu sparen? Trotz der komfortablen Lage gibt es gleich mehrere Argumente, die dennoch für den Verkauf gemeinsam mit einem Profi sprechen:

• Branchen- und Marktkenntnis: Ein lokaler Bielefelder Immobilienmakler kennt die Region und den Markt mit seiner Vergangenheit wie seine Westentasche. Das gestaltet den Verkauf unkomplizierter und beschleunigt den Prozess.
• Ablauf des Verkaufs: Der Verkaufsprozess für eine Immobilie hat viele Stationen – von der Erstellung einer Anzeige über die Besichtigungen bis hin zum Termin beim Notar. Ein Makler sorgt hier für Sicherheit.
• Verhandlungsgeschick: Die Verhandlungen um den Kaufpreis bei einem Immobilienverkauf sind nicht immer einfach – jede Seite möchte das Beste aus dem Verkauf herausholen. Makler sind Profis in Verhandlungsgesprächen.
• Erfahrung & Wertermittlung: Je professioneller eine Immobilie präsentiert wird, desto höher ist auch in der Regel der Verkaufspreis. Die Erfahrung eines Immobilienmaklers hilft sowohl bei der Präsentation als auch bei der realistischen Ermittlung des Immobilienwertes.

Fühlen Sie sich sicher genug auf dem Immobilienmarkt, mit dem Verkaufsprozess und den Verhandlungen, ist ein Privatverkauf möglich. In vielen Fällen sparen Sie durch die Zusammenarbeit mit einem professionellen Makler jedoch neben Zeit und Nerven auch Geld, da oft ein höherer Verkaufspreis erzielt werden kann.

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