Virtueller Rundgang durch das Haus – Ablauf und Vorteile

Einer der wichtigsten Entscheidungsfaktoren für Kaufinteressenten ist die Besichtigung einer Immobilie. Hier zeigt sich noch viel besser als in Fotos und Beschreibungen, wie das Haus aufgeteilt ist und ob es zu den Vorstellungen des Käufers passt. Für Verkäufer ist das Durchführen von Besichtigungen einer der zeitaufwendigsten Teile des Immobilienverkaufs. Terminfindung, Vorbereitung und Durchführung der Besichtigung kosten immer aufs Neue Zeit und Nerven. Eine Alternative mit Vorteilen für beide Seiten bietet die Erstellung eines virtuellen Rundgangs. Wir geben heute einen Überblick, wie ein solcher Rundgang erstellt werden kann und welche Vorteile er für Verkäufer und Käufer bringt.

Was ist ein virtueller Rundgang und wie wird er erstellt?

Bei einem virtuellen Rundgang handelt es sich um eine 3D-Darstellung des Hauses oder der Wohnung. Der Zugang zum Rundgang wird in der Regel nach Anfrage auf das Immobilieninserat und häufig nach Prüfung der grundsätzlichen Eignung der Interessenten freigeschaltet. Die Darstellung können Kaufinteressenten sich dann flexibel von ihrem Laptop oder Smartphone anschauen und sich frei durch die Immobilie bewegen. Sie können sich die Räume so lange wie nötig anschauen und so die Entscheidungsfindung erleichtern. Vor-Ort-Besichtigungen werden schließlich nur noch mit den Interessenten durchgeführt, die nach diesem ersten Kontakt ernstes Kaufinteresse haben, statt sich die Immobilie nur einmal anschauen zu wollen. Unterstützung für die Erstellung dieser Online-Besichtigungen finden Verkäufer bei spezialisierten Anbietern für 360° Rundgänge oder bei Immobilienmaklern.

Die Erstellung eines virtuellen Rundgangs in 3 Schritten

1. Räumlichkeiten vorbereiten: Für eine ansprechende Präsentation der Immobilie spielt der Zustand der Räume eine essenzielle Rolle. Das bedeutet: aufräumen, putzen und persönliche Gegenstände nach Möglichkeit entfernen.
2. Aufnahmen machen (lassen): Für die virtuelle Tour werden mehrere Fotos von unterschiedlichen Standorten aufgenommen. Wichtig ist dabei professionelle Ausrüstung wie beispielsweise eine Kamera mit entsprechendem Weitwinkelobjektiv.
3. Erstellung des Rundgangs: Jetzt kann aus den aufgenommenen Fotos der virtuelle Rundgang erstellt werden. Hierzu kommt professionelle Software ins Spiel, die die Visualisierung ermöglicht.

Welche Vorteile bringt ein virtueller Rundgang durch das Haus für Verkäufer?

Verkäufer sparen sich vor allem Zeit, indem sie virtuelle Besichtigungen für ihr Haus oder ihre Wohnung anbieten. Statt mit allen Interessenten persönliche Termine ausmachen zu müssen, können diese sich einfach online in der Immobilie umsehen und machen erst dann einen persönlichen Besichtigungstermin aus, wenn auch nach diesem Einblick und Einbezug aller Infos zum Haus noch ernstes Interesse besteht. Die Vorteile für Eigentümer umfassen jedoch noch weitere Punkte:

• Weniger Besichtigungstermine: Bieten Sie einen virtuellen Rundgang durch Ihr Haus an, sparen Sie sich vor allem die Terminfindung. Persönliche Besichtigungen werden nur noch mit wenigen Kaufinteressenten durchgeführt. Termine, die nur aus neugierigem Interesse, aber ohne echte Kaufabsicht gemacht werden, entfallen somit von Anfang an.

• Weniger fremde Personen im eigenen Haus: Die geringere Anzahl der Besichtigungstermine bietet für Verkäufer gleichzeitig den Vorteil, weniger fremde Personen durch die eigenen vier Wände führen zu müssen. Für viele Menschen ist das ein Punkt, mit dem sie sich im Verkaufsprozess unwohl fühlen. Virtuelle Rundgänge minimieren die Anzahl der Personen, die wirklich vor Ort sind.

• Zeitgemäße Vermarktung: 3D Ansichten kommen in immer mehr Bereichen zum Einsatz. Ob Möbel, Musterhäuser oder Autos – immer mehr Produkte werden zur virtuellen Ansicht zur Verfügung gestellt. Ein virtueller Rundgang durch die Immobilie zeigt einen modernen, hochwertigen Verkaufsansatz und zieht mehr Interessenten an als eine einfache Präsentation mit Fotos.

• Keine Anreise bei anderem Wohnort: Nicht immer wohnt der Verkäufer in der Immobilie, die vermarktet werden soll. Vielleicht hat der Umzug bereits stattgefunden oder es handelt sich um eine geerbte Immobilie der Familie. Gibt es bereits virtuell die Möglichkeit, sich die Räumlichkeiten anzuschauen, reicht möglicherweise ein Wochenende für die persönlichen Besichtigungen aus, um den finalen Käufer zu finden.

Wie steht es um die Vorteile für Käufer?

Auch Käufer profitieren stark von der Möglichkeit, Immobilien virtuell besichtigen zu können. Vor allem liegt ihr Vorteil darin, Haus oder Wohnung in Ruhe anschauen und ohne Druck eine Entscheidung treffen zu können – sie können so viel Zeit in einzelnen Räumen verbringen, wie sie sich wünschen. Zusätzlich entstehen noch weitere Vorteile:

• Gezielte Auswahl der Besichtigungen vor Ort: Die meisten Kaufinteressenten schauen sich nicht nur ein Haus oder eine Wohnung an, bevor sie sich für ein Objekt entscheiden. Häufig gehen sie zu mehreren Besichtigungen, um sich ein realistisches Bild der Häuser machen zu können. Ist im Vorfeld eine virtuelle Besichtigung möglich, entfallen viele der Vor-Ort-Termine und Interessenten können direkt ausschließlich die Häuser anschauen, die in der engsten Auswahl stehen.

• Unabhängigkeit von Zeit & Ort: Die Terminfindung ist oft die größte Herausforderung, wenn es um Immobilienbesichtigungen geht. Nicht immer ist eine Besichtigung am Wochenende oder in den Abendstunden möglich und schon kann es Wochen dauern, bis endlich ein passender Termin gefunden wird. Einen virtuellen Rundgang können Kaufinteressenten sich nicht nur anschauen, wann sie möchten, sondern auch so oft und so lange wie sie möchten.

• Meinungsaustausch im Umfeld möglich: Ob die beste Freundin, die Eltern oder der befreundete Handwerker – viele Kaufinteressenten würden am liebsten eine ganze Gruppe als Beratung zur Besichtigung mitbringen. Der virtuelle Rundgang macht eben diesen Wunsch zur Realität, sodass sie sich mit ihrem Umfeld intensiv über die Immobilie austauschen können, bevor eine Entscheidung getroffen wird.

• Geringerer Zeit- und Kostenaufwand: Die Anreise zum potenziellen Traumhaus kostet immer wieder Zeit und Geld. Je nachdem, wie weit entfernt Interessenten nach einer Immobilie suchen, kann ein virtueller Rundgang einen großen Unterschied machen. So wird die Immobiliensuche deutlich stressfreier und ist oft sogar schneller abgeschlossen.

360° Rundgänge durch Immobilien sind bei Maklern oft der Standard

Sowohl Eigentümer als auch Kaufinteressenten profitieren von einem virtuellen Rundgang durch die Immobilie. Beide Seiten sparen sich Zeit und überflüssige Termine, sodass Besichtigungen vor Ort direkt nur mit echten Interessenten durchgeführt werden können, die wiederum die angebotene Immobilie in ihrer engsten Auswahl haben. Eines ist jedoch für die Erstellung eines 360° Rundgangs in jedem Fall nötig: professionelle Unterstützung. Arbeiten Sie als Verkäufer bereits mit einem Makler zusammen, sind Sie im Vorteil: Die Erstellung eines virtuellen Rundgangs gehört in vielen Fällen zu den Maklerleistungen dazu, sodass Sie nicht mehr tun müssen als Ihre Immobilie auf die Aufnahmen vorzubereiten. Sie profitieren somit von Expertise und Erfahrung und gehen entspannt und stressfrei durch den gesamten Verkaufsprozess.

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